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中秋节多家楼盘掀千元级降价潮,济南楼市抄底信号何时出现?

时间:2019-10-21 22:17:16 热度:1606

1、中秋节房地产价格一千元以上

中秋节,每个家庭都是圆滚滚的,一派欣欣向荣的景象;然而,房地产市场的特点是不断降价和血腥场面。

中秋节前一天,田弘公园大道放映了《朋友圈》。买最后一栋高楼花了11888元。中秋节三天后,它才得到10%的折扣。这个价格几乎达到新东站的最低价格。我记得这栋楼以前的售价大约是13,000元,转眼间每平方米就下跌了几千元。对于许多只需要它的买家来说,这绝对是一种祝福。

另一个闪现在屏幕上的是金地越秀冯明的意境。对这座建筑的认知度一直有点低。我记得之前公布的价格大约是14500元。中秋节期间,一间13,500元的精装房突然售出,提供了很多折扣。然而,价格是在朝鲜苍河附近的雪山上。它的位置、配套设施和交通都很普通。对于金地和越秀这两个二线品牌来说,售价13500英镑的精装书并不算太低。

还有一个在中秋节期间屏幕变化最大的房地产,那就是荣创吕雯,它在济南各地都有销售,有14,500到15,500元的空置房,已经比前期的17,500元精装房便宜了2,000到3,000元。一些内部人士告诉边肖,为了完成目前的任务,融创和对外合作推出了售价超过1.3万元的独家销售。即使以这个价格,一些内部人士说,房子一般都卖了。

此外,边肖了解到,容晖市从9666元起推出30周年特价房,中国商城从16800元起推出中秋节特价房,尹仲皇家园林从15000元起推出特价房等。许多建筑为自己和所在地区设定了新的低价。

二月和九月,济南的房地产市场开始遭受一场猛烈的风暴。

此前,由于房产销售价格高、需求承受力不足、银行信贷收缩、利率高等多种因素,济南楼市今年表现不佳,3月份短暂的春季除外。

9月份,本来应该是9枚金牌和10枚银牌,但就像2018年一样,济南的房地产市场再次陷入悲惨境地,市场开局惨淡。许多房产甚至像热腾腾的蛋糕一样出售,成交率为10%。

9月8日,复星cbd国际中心开业,提供16套125平方米的三间房,仅售出2套。带装饰的平均售价是29000元。价格不好也是正常的。鉴于房地产市场的持续低迷和改善集团的“消失”,济南中央商务区的价格远非物有所值。

9月7日,朝鲜仓河附近的雪山金茂艺墅推出了36套112平方米和132平方米的三间房。平均交易价格在15,500至16,000元之间。结果,只卖出了十几套。开业几天后,房价下跌,目前在13,500元至14,000元之间。

从最近的媒体报道来看,全国房地产市场普遍很差,下降趋势严重,看不到。

在没有赢得金牌、银牌和银牌的希望后,精明的开发商决定放弃利润,抓住有限的客户和股份。

因此,在第二周的中秋节期间,许多“困难”建筑最终未能撑起降价的旗帜。

3、销售任务难以完成,住房企业对未来悲观

最近,小职员与房地产业内部人士沟通,普遍反应任务难以完成,对房地产市场前景悲观。

济南销售前三名房地产营销经理甲告诉边肖,目前还剩三个多月,仍有40亿项任务未完成,指标压力很大。在济南的市场上,他的楼盘销售最好的没能完成任务,其他的住宅企业和楼盘都是可以想象的。

营销总监(Marketing Director B)表示,在2016年和2017年房地产热潮期间,开发商大举抢占土地,导致目前济南市场上房地产供应过多,再加上市场条件差,改善了客户退出,以及出售房屋的需求。据估计,低迷的市场形势将持续到明年年底。

另一位一线房地产营销经理告诉边肖,该公司的内部判断与过去不同,监管将至少持续一年。不仅中小住房企业无法坚持,而且数千亿住房企业也无法坚持降价。调整和控制土地向深处的转移也是一个大问题。

房地产从业者丁更悲观。他说,这一次监管的态度相对坚定,房地产市场很可能在3至5年内不会好转。尤其是香港近期出现的一些问题,与楼市密切相关,会影响高层决策。

4.房地产市场何时见底?要评判的6个项目

降价后,买家仍在观望。有些人总是会问房子什么时候会下跌,价格会是多少。边肖也有买房的需求,也在研究这个问题。

根据多年的经验,边肖认为,如果这些物品中有一两件出现在房地产市场上,你应该注意它们。如果有很多,我们应该进入深水区的监管,甚至房地产市场的最后:

首先,购房者对降价和权利保护已经麻木,懒得再问任何问题。在监管的早期,一旦房价降低,购房者会捍卫自己的权利,甚至捣毁售楼处。然而,随着条例的推行,购房者一再捍卫自己的权利,却发现自己的权利毫无用处,变得麻木不仁。

第二,开发商不再对降价讳莫如深,而是愿意最终给一个好处。在房地产市场调整的早期,有住房、节日、周年纪念等活动的特别优惠。一旦房地产市场调整到深水区,开发商就不再掩盖,直接下跌等现象就会出现,给购房者大折扣,实现还款。

第三,优质土地供应充足,储备价格甚至有所上涨。在监管初期,土地市场不会普遍降温。随着监管的深化,一些郊区地块开始以底价出售。一旦法规达到中后期阶段,土地就不容易出售。政府开始引进一些高质量的地块或核心地块。即便如此,一些地块会以底价出售,甚至拍卖。

第四,抵押贷款利率继续下降,利率折扣出现。在监管初期,抵押贷款利率普遍较高,这有利于调控房价,巩固监管成果。然而,随着住房市场继续降温,购房人数大幅下降,贷款大幅减少。银行开始调整抵押贷款利率,利率逐渐下降,甚至出现了第一套住房的贴现,如2008年底第一套住房的贴现率为70%,2012年初第一套住房的贴现率为85%,2015年第一套住房的贴现率为10%。

五、政府继续行动,相继出台救市政策,特别是取消购房限制。房地产市场的每一轮调控都始于政府对房地产的持续压制。随着调控的深化,房地产市场逐渐降温。一旦房地产市场降至冰点,中央政府,包括地方政府,将开始拯救市场,以稳定和发展经济。在这种情况下,房地产市场将慢慢复苏。例如,2014年房地产市场结束后,中央政府和济南政府在2014年和2015年推出了一系列房地产市场救助政策,包括济南取消购买限制。

第六,人们对房子和房价失去兴趣,懒得讨论房子。这和股票市场是一样的。人们仍然谈论房子和股票等话题。如果你想投资,不要介入。赚太多的钱几乎是不可能的,尤其是对于白人小个子来说。当然,投资专家不包括在内。(济南楼市新)

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